Nouveau DPE 2026 : 850 000 Logements Sortent des Passoires Thermiques - Votre Bien Est-Il Concerné ?

Le 1er janvier 2026 marque une révolution pour le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Grâce à un nouveau mode de calcul plus favorable aux logements chauffés à l'électricité, près de 850 000 logements vont gagner une ou deux classes énergétiques sans aucun travaux. Chez CREATIV' AND CO, votre spécialiste de la rénovation énergétique dans la région d'Angers, nous vous expliquons tout sur cette réforme majeure et comment en bénéficier gratuitement.

Pourquoi le DPE change-t-il en 2026 ?

Cette réforme, officialisée par l'arrêté du 13 août 2025 publié au Journal Officiel le 26 août, vise à corriger une injustice de longue date : les logements chauffés à l'électricité étaient pénalisés par rapport à ceux chauffés au gaz ou au fioul, alors même que l'électricité française est l'une des plus décarbonées d'Europe (95% d'électricité décarbonée grâce au nucléaire et aux renouvelables).

Jusqu'à présent, pour calculer la consommation d'énergie primaire d'un logement, on multipliait la consommation électrique finale par un coefficient de 2,3. Ce coefficient représente l'énergie nécessaire pour produire, transporter et distribuer l'électricité jusqu'au logement. En comparaison, ce coefficient est de 1 pour le gaz et le bois.

À partir du 1er janvier 2026, ce coefficient passe à 1,9, alignant ainsi la France sur la valeur européenne définie par la directive sur l'efficacité énergétique. Concrètement, cela signifie qu'un logement chauffé à l'électricité verra sa consommation d'énergie primaire calculée baisser de 17% sur le papier.

Concrètement, qu'est-ce que ça change pour votre logement ?

Exemple chiffré d'amélioration du DPE

Prenons l'exemple d'un appartement de 70 m² entièrement chauffé à l'électricité qui consomme 100 kWh/m²/an en énergie finale :

Ce logement gagne une classe énergétique sans aucun travaux, simplement grâce au nouveau mode de calcul !

Les logements les plus impactés

Tous les logements ne bénéficieront pas de la même amélioration. Voici les systèmes de chauffage les plus concernés :

• Pompes à chaleur (PAC) - Les grands gagnants de cette réforme
• Radiateurs électriques (convecteurs, panneaux rayonnants)
• Planchers chauffants électriques
• Chauffe-eau électriques ou thermodynamiques
• Chauffage mixte (électricité + autre énergie)

850 000 logements vont sortir du statut de passoire thermique

L'impact le plus spectaculaire de cette réforme concerne les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE). Selon les estimations du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements vont sortir de cette catégorie :

• 33% des logements classés G vont passer en classe F
• 64% des logements classés F vont passer en classe E
• Certains logements E pourront même atteindre la classe D

C'est une excellente nouvelle pour les propriétaires bailleurs, car rappelons que :

• Depuis janvier 2025 : Les logements classés G sont interdits à la location (environ 600 000 logements concernés)
• À partir de 2028 : Les logements classés F seront également interdits à la location (environ 1,2 million de logements)
• À partir de 2034 : Les logements classés E ne pourront plus être loués

Grâce à cette réforme, certains propriétaires qui devaient impérativement engager des travaux pour continuer à louer leur bien pourraient finalement éviter cette obligation si leur logement remonte d'une classe.

Comment obtenir votre nouvelle étiquette DPE gratuitement ?

Si vous possédez un DPE réalisé après le 1er juillet 2021 (date de la dernière réforme du DPE) et que votre logement est chauffé à l'électricité, vous pouvez obtenir une attestation officielle de votre nouvelle étiquette énergétique totalement gratuitement, sans avoir besoin de faire intervenir un diagnostiqueur.

La procédure en 4 étapes simples

1. Munissez-vous de votre DPE actuel - Localisez le numéro ADEME à 13 chiffres inscrit en haut à droite du document
2. Rendez-vous sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME - L'outil est accessible gratuitement à tous
3. Saisissez votre numéro de DPE - Le système recalculera automatiquement votre étiquette avec le nouveau coefficient de 1,9
4. Téléchargez votre attestation - Elle a la même valeur juridique que votre DPE original et reste valable jusqu'à la fin de sa période de validité (10 ans)

Et si mon DPE date d'avant juillet 2021 ?

Les DPE réalisés avant juillet 2021 utilisaient une ancienne méthode de calcul qui n'est plus valable aujourd'hui. Voici les dates de validité selon la période de réalisation :

• DPE réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 : Valables jusqu'au 31 décembre 2024 (donc expirés)
• DPE réalisés entre le 1er janvier 2013 et le 31 décembre 2017 : Valables jusqu'au 31 décembre 2022 (donc expirés)

Si votre DPE est expiré ou date d'avant juillet 2021, vous devrez faire réaliser un nouveau DPE complet par un diagnostiqueur certifié. Les nouveaux DPE réalisés à partir du 1er janvier 2026 intégreront automatiquement le coefficient de 1,9.

Cette amélioration modifie-t-elle vraiment votre consommation ?

Non, et c'est crucial de le comprendre. Cette réforme est un ajustement méthodologique du calcul du DPE. Elle ne change rien à :

• La consommation réelle de votre logement
• Le montant de vos factures d'électricité
• Le confort thermique de votre habitat
• La qualité de l'isolation de votre logement

L'amélioration de l'étiquette DPE est uniquement "sur le papier" et reflète mieux la réalité environnementale de l'électricité française, mais votre logement reste techniquement le même.

Si vous voulez réellement améliorer votre confort et réduire vos factures, des travaux de rénovation énergétique restent nécessaires, notamment :

• L'isolation thermique (combles, murs, planchers, fenêtres)
• Le remplacement du système de chauffage par une solution plus performante (pompe à chaleur notamment)
• L'installation d'une ventilation performante (VMC double flux)
• L'optimisation de la production d'eau chaude (chauffe-eau thermodynamique, solaire)

Quelles conséquences pour la vente et la location de votre bien ?

Impact sur la valorisation immobilière

Un meilleur classement DPE a des effets directs et mesurables sur la valeur de votre bien immobilier :

• Un logement qui passe de F à E gagne en attractivité et peut se vendre ou se louer plus rapidement
• Les acheteurs et locataires sont de plus en plus sensibles à la performance énergétique
• Selon les notaires de France, la décote d'un logement classé F ou G peut atteindre 10 à 18% du prix de vente
• Un bien classé D ou E se valorise mieux qu'un F ou G, même si la consommation réelle est identique

Éviter l'interdiction de location

Pour les propriétaires bailleurs, cette réforme peut littéralement sauver la mise :

Faut-il quand même rénover son logement ?

La réponse est OUI, dans la majorité des cas. Même si votre logement gagne une classe grâce au nouveau DPE, voici pourquoi il est judicieux d'engager des travaux de rénovation :

Des économies d'énergie réelles et durables

Un logement bien isolé vous permettra de :

• Réduire vos factures de chauffage de 30% à 70% selon l'ampleur des travaux
• Améliorer votre confort thermique été comme hiver
• Augmenter la valeur patrimoniale de votre bien (au-delà de la simple étiquette DPE)
• Réduire votre empreinte carbone (même avec de l'électricité décarbonée, moins consommer reste l'objectif)

Anticiper les futures réglementations

Les exigences ne vont cesser de se renforcer dans les années à venir :

• L'interdiction de location des classes E est prévue pour 2034
• Les critères du DPE pourraient encore évoluer pour devenir plus exigeants
• Les aides financières actuelles (CEE, Éco-PTZ, MaPrimeRénov' à sa réouverture) ne seront peut-être pas éternelles

Mieux vaut agir maintenant pour profiter des aides disponibles et être en conformité sur le long terme, plutôt que d'être contraint d'engager des travaux dans l'urgence et sans soutien financier.

Les autres évolutions du DPE en 2026

DPE collectif obligatoire pour les petites copropriétés

À partir du 1er janvier 2026, les copropriétés de moins de 50 lots devront obligatoirement disposer d'un DPE collectif. Cette obligation s'ajoute à celle déjà en vigueur pour les copropriétés de plus de 50 lots.

Le DPE collectif permet :

• D'identifier les travaux d'amélioration énergétique à l'échelle de l'immeuble
• De bénéficier de MaPrimeRénov' Copropriété (à sa réouverture)
• De planifier les rénovations de manière cohérente

Renforcement de la lutte contre la fraude

Face à une fraude estimée à 1,7% des diagnostics, le gouvernement a publié deux arrêtés en juin 2025 pour :

• Instaurer de nouvelles exigences de contrôle des compétences des diagnostiqueurs
• Mettre en place un suivi renforcé des organismes certificateurs
• Créer un système de QR code sur chaque DPE renvoyant vers la base officielle de l'ADEME

Ces mesures visent à restaurer la confiance dans le DPE et à garantir la fiabilité des diagnostics.

Questions fréquentes sur le nouveau DPE 2026

Mon DPE actuel devient-il invalide le 1er janvier 2026 ?

Non, absolument pas. Tous les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 restent valables pendant 10 ans. Vous avez simplement la possibilité de télécharger gratuitement une attestation avec votre nouvelle étiquette si le nouveau calcul vous est favorable.

Est-il obligatoire de mettre à jour mon DPE ?

Non, la mise à jour est facultative. Cependant, si vous prévoyez de vendre ou de louer votre bien prochainement et que votre nouvelle étiquette est meilleure, il est fortement recommandé de télécharger l'attestation pour maximiser l'attractivité de votre bien.

Comment savoir si mon logement va bénéficier d'une amélioration ?

Si votre logement est chauffé principalement à l'électricité (radiateurs électriques, pompe à chaleur, plancher chauffant électrique), il y a de fortes chances qu'il gagne une classe. Le système de l'ADEME vous permettra de vérifier cela dès le 1er janvier 2026.

Mon logement chauffé au gaz va-t-il aussi s'améliorer ?

Non. Cette réforme ne concerne que l'électricité. Les coefficients de conversion du gaz (1), du fioul (1), et du bois (1) restent inchangés. Votre DPE ne sera donc pas impacté si vous chauffez au gaz, au fioul ou au bois.

Puis-je obtenir la nouvelle attestation avant le 1er janvier 2026 ?

Non, le système de téléchargement des attestations sur le site de l'ADEME ne sera actif qu'à partir du 1er janvier 2026. Vous devrez attendre cette date pour générer votre nouvelle étiquette.

Si mon logement passe de G à F, puis-je continuer à le louer ?

Oui. Les logements classés F peuvent être loués jusqu'au 31 décembre 2027. Vous gagnez donc environ 3 ans de répit. Cependant, nous vous recommandons fortement d'anticiper des travaux de rénovation pour éviter de vous retrouver dans l'urgence en 2028.

Les travaux d'isolation sont-ils encore nécessaires si mon DPE s'améliore ?

Oui, absolument. L'amélioration du DPE en 2026 est uniquement "sur le papier". Pour réduire réellement vos factures et améliorer votre confort, l'isolation thermique reste indispensable. De plus, les aides financières actuelles (CEE, Éco-PTZ) sont une opportunité à saisir.

Combien coûte un nouveau DPE si le mien est expiré ?

Le prix d'un DPE varie entre 100€ et 250€ selon la superficie du logement et sa localisation. Pour un logement de 100m², comptez en moyenne 150-180€. Ce coût est à la charge du propriétaire vendeur ou bailleur.

Pourquoi choisir CREATIV' AND CO pour vos travaux de rénovation ?

Même si votre DPE s'améliore grâce à la réforme 2026, notre équipe reste à vos côtés pour vous accompagner dans une amélioration réelle et durable de votre logement. Basée dans la région d'Angers, CREATIV' AND CO vous propose :

• Une expertise reconnue en isolation depuis de nombreuses années dans le Maine-et-Loire
• Un accompagnement complet : de l'audit énergétique au suivi de chantier
• La certification RGE pour vous garantir l'accès à toutes les aides financières
• Des solutions personnalisées adaptées à votre logement et à votre budget
• Une transparence totale sur les travaux nécessaires et les gains énergétiques réels attendus

Nos prestations de rénovation énergétique

• Isolation des combles perdus ou aménagés - Jusqu'à 30% d'économies de chauffage
• Isolation des murs par l'intérieur ou l'extérieur - Confort thermique optimal
• Isolation des planchers bas - Éliminez les sols froids
• Remplacement des menuiseries - Fenêtres et portes performantes
• Installation de systèmes de chauffage performants - En partenariat avec des chauffagistes RGE
• Ventilation mécanique contrôlée (VMC) - Pour une qualité d'air optimale

Conclusion : Une bonne nouvelle, mais la rénovation reste essentielle

La réforme du DPE 2026 est une excellente nouvelle pour les 850 000 logements chauffés à l'électricité qui vont voir leur étiquette énergétique s'améliorer. C'est une correction bienvenue d'une anomalie qui pénalisait injustement l'électricité décarbonée française.

Cependant, gardez à l'esprit que :

• Cette amélioration est uniquement sur le papier
• Votre confort réel et vos factures ne changent pas
• Seuls des travaux de rénovation permettront une amélioration durable
• Les aides financières actuelles sont une opportunité à saisir

Chez CREATIV' AND CO, nous vous accompagnons dans votre projet de rénovation énergétique, que votre DPE s'améliore ou non en 2026. Notre objectif : vous garantir un logement confortable, économe en énergie et valorisé sur le long terme.

CREATIV' AND CO - Artisan RGE certifié | Angers, Maine-et-Loire
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